マンション管理士Ｋのブログ

闘う楽しむマンション管理
水澤　潤 著
文春新書 700円

久々に、マンション管理の話題を。

バブル崩壊後、競売で中古リゾートマンションを格安で購入した著者が
ボロボロだったマンションを、自らが管理組合の副理事長、理事長になり
「趣味」で管理を改善していく話です。

リゾートマンションなので、通常の住居用マンションとは異なる点もありますが、大規模修繕を実施する時のくだりは、住居用マンションでも参考になると思います。

管理会社への丸投げでもなく、自主管理でもなく
従来の管理会社を上手に使って、
マンションの資産価値を維持し、高めていく。
なるほど、うまいと思いました。

大規模修繕に際しては、
建築士を独立したコンサルタントとして活用して工事の監理をしてもらう。
このコンサルタントを任せる建築士の選び方が、
リゾートマンションだけでなく一般の住居用マンションでも役に立ちます。

第１のチェックポイントは、「人柄」。
第２のポイントは、お金。
　　　　　コンサルタント代金は、その人を何日拘束するかという
　　　　　実働日数に人件費と経費・技術料の単価を掛けて算出する。
　　　　　工事費の何％という方式ではダメ。
第３のポイントは、その人が積んできた仕事の経験。
　　　　　その人が経験した工事の監理日誌や打合せ記録を
　　　　　持って来てもらい、数人分を見比べる。

良いコンサルタントは、建物のホームドクターとして
長く付き合うべき存在である、と締めくくっています。